# Musterhauskalkulation Die folgende Musterhauskalkulation dient dazu, die Kostendeckung der einzelnen Sanierungsvarianten darzustellen und die Entscheidungsfindung anzuleiten. ###### Berechnungsrahmen - Berechnung mit üblicher Finanzierung - Max. Ausschöpfen der Förderungen - Berechnung auf 20 Jahre (= Förderdauer) - Annahme von üblichen Kostenkennwerten - Annahme von Defaultwerten - Einsparungen durch altern. Energien werden berücksichtigt - Berechnung gem. Mietzinsliste eines typischen Zinshauses - Mietzins indexiert und vorrausschauend bereinigt - Keine Berücksichtigung von Leerstandskosten beim Mietzins ###### Disclaimer - Alle Kostenübersichten, Förderannahmen und Finanzierungsvorschläge beruhen auf allgemeinen Annahmen und den aktuellen Förderrichtlinien. - Die tatsächlichen Beträge können je Projekt deutlich abweichen, müssen im Einzelfall ermittelt und von den zuständigen Behörden bewilligt werden. - Ansprüche aus Abweichungen können an die Ersteller nicht abgeleitet werden. ###### Kostendeckung der unterschiedlichen Sanierungsvarianten Die unterschiedlichen Sanierungsvarianten führen zu unterschiedlicher Kostendeckung. Insbesondere Varianten 4 und 5, welche gerade für Baugruppen interessant sind, haben eine negative Deckung. Dafür gibt es nun unterschiedliche Lösungsmöglichkeiten (siehe nächste Abbildung). ![[Unbenannt.jpg]] ###### Kostendeckung der unterschiedlichen Sanierungsvarianten mit Lösungsmöglichkeiten Hier werden am Beispiel der Sanierungsvariante 5 mit Direktkrediten, Mietzinserhöhungen im Bestand und höheren Mieten im Dachgeschoss Deckungsmöglichkeiten aufgezeigt. Sanierungsvariante 5/6 ist eine Variante ohne Förderung. ![[Unbenannt2.jpg]]