# Build a front fence higher than planning scheme allowded.申请高于标准值的前院围栏 ![[申请高于标准值的fence-1.jpg]] 在多数区域，前院fence，政府的默认限制高度是1.2米。个别地区，比如：门前的马路属于road zone1的，有小区管理的土地等等，高度会有不同。 ## 如何查询council系统下的默认前院围栏高度 如何查询您的物业门前的fence的默认高度数值，可以通过下面的步骤来进行判断： ### Step 1 [点击此处](https://mapshare.vic.gov.au/MapShareVic/)打开官方的规划地图系统(https://mapshare.vic.gov.au/MapShareVic/)，建议使用电脑来操作，界面会比较友好。打开后见到下面的界面，在地址框中输入打算查询的地址![[MapshareVic-1.jpg]] ### Step 2 如果地址是存在的，系统将会放到到目标地址，确认无误后，点击一下蓝色的地址，会出现一个I want to的选择框。如下图，此时点击那个“Property Report”的按钮![[MapshareVic-2.jpg]] ### Step 3 系统会打开该用地的Property Report，如下图。在该页面的下半部分，有一个叫“**planning property report**”的超链接，如下图。点击这个超链接![[MapshareVic-3.jpg]] ### Step 4 系统转到目标物业的Planning property report页面，类似下图。如果用地旁边的马路属于较高等级的马路，系统会将马路用另外一种颜色高亮出来，并标注**TRZ1或TRZ2**这样的代码。如果马路是普通级别，则马路不会有特殊的颜色。如下图的案例，南北走向的马路是TRZ2级别的马路。东西走向的马路是普通级别的马路。另外点击地图上方的第二个超链接。这是一个用地更详细的设计要求（见下图红色圈位置）![[MapshareVic-4.jpg]] ### Step 5 点击超链接后，得到一个类似下图的页面。这个页面不利于我们查看信息，所以最好点击页面右上角的**PDF this ordinance** 的按钮，让内容以pdf的方式来显示![[MapshareVic-5.jpg]] ### Step 6 pdf格式的文件类似下图，当中的列表，一般在最后一条，就是该用地的前院围栏标准![[MapshareVic-6.jpg]] ### Step 7 一般我们先看第三列内容，如果当中没有内容，则按照第二列的要求来执行。本例子中，第三列是有内容的。里面的意思是：如果门前马路属于Road Zone Category 1 或 2， 那么前院围栏的高度不可以超过1.8m，且保证有至少20%的通透性。如果门前马路是普通级别，那么千元围栏的高度不可以超过1.2m。假如你查到的第三列是没有内容的，则按照第二列的要求。第二列写着"A20 and B2-8"，它的意思是，如果没有第三列的内容，front fence height按照planning scheme中的A20标准或B2-8标准来执行。如果你的物业是独栋别墅，按照A20标注，如果是Townhouse或unit，按照B2-8标准。![[MapshareVic-7.jpg]] ## 如何建设高于默认值的围栏 如果您很希望做高于默认限高的fence，可以通过申请Report and Consent来实现 在设计fence时，我们建议设计要考虑到以下几点： 1. 围栏尽量采用transparent的设计，政府不希望居民将自己家封闭起来，街区气氛变得冷漠。也不利于街区的安全感的营造。 2. 递交文件前，调查临近街区（corner block要两条马路都要统计）的围栏样式和高度。 3. 车辆进出的地方要考虑到倒车出来时的视线通达，以免影响行人 4. 门牌号，邮箱位置应该在明显的位置。 5. 方便读数人员对电表，水表，煤气表的读数。 ![[申请高于标准值的fence-2.jpg]] 请注意，做到以上只是增加超高fence的获批机会，不是保证100%能通过。决定权是在council手中。当申请被通过以后，则需要继续做施工图。在施工图阶段，除了原来LeaDesign的收费，还会有以下内容的收费： soil testing structural design building permit fee 估计以上3项会有$2000左右的收费。 ![[申请高于标准值的fence-3.jpg]] 在fence的材料选择上，我们也需要提醒各位喜欢用砖的客户。 因为fence是独立结构（不依附于其他的墙体）， 所以用砖砌围栏，下方的基础需要比较牢固。 除了水泥的条形基础以外，一般都会有相抵密集的桩基础（bore pier）。施工成本相对昂贵，请阁下一定要注意。 ## 定义fence高度的一些说明 关于侧面的fence，高度的定义见下图，截选自Practice Note 47 ![[申请高于标准值的fence-4.jpg]] ## 是否需要building permit？ 2米以下的side fence (paling fence)不需要building permit。超过则需要 ![[申请高于标准值的fence-5.jpg]] 1.2米以上的brick fence，无论是front 还是side，都需要building permit。